河西南新房要过四万了！买房人为什么还在抢河西南？
本周末，河西南鲁能公馆最后一批房源将开盘。河西楼市最新消息，这批房源均价将再次上涨1000元/㎡，达到3.5万元/㎡。知情人士透露，随后朗诗熙华府和正荣润峯这轮开盘会有单价超过4万元/㎡的房源。即使如此，河西南依然一房难求，周末鲁能公馆开盘将出现1500组人抢500套房。
河西南新房最新变化：
一、河西南买房还是要抢！
1、鲁能公馆这批500套房源，有超过1500组人想买，已经停止定存；
2、即将开盘的正荣润峯、朗诗熙华府和招商雍和府都竞争激烈。
二、河西南今年明显缺房！
1、近半年时间，只有鲁能公馆和佳兆业城市广场开了2次盘，均日光；
2、近半年时间，五矿崇文金城、正荣润峯、招商雍和府和升龙天汇开了1次盘，全部日光，其中，招商雍和府和升龙天汇近4个月都没有新房源上市；
3、近半年时间，海峡城和朗诗熙华府至今没有开过盘。
三、河西南房价将破四万！
1、3-5月，正荣润峯和五矿崇文金城开盘均价已逼近3.5万元/㎡，其他楼盘在3.2-3.4万元/㎡左右；
2、鲁能公馆这次开盘均价将接近3.5万元/㎡，预计正荣润峯和朗诗熙华府可能会高于3.5万元/㎡，关键点在于物价部门会不会批；
3、此前河西南单价最高的是正荣润峯175㎡户型，单价高达39169元/㎡，知情人士透露这轮开盘肯定有房源单价超过4万元/㎡，这意味着河西南新房房价正式破四万！
买房人为什么还抢河西南？
一、二手房成交价已经超过4万元/㎡！
1、五矿崇文金城一期交付后，已经有多套二手房成交价超过4万元/㎡；
2、海峡城二手房成交价已经普遍在3万元/㎡以上，高于前期新房价格。
二、目前河西南房价比楼面地价还便宜！
1、金茂拿下的G12和G13地块楼面地价高达3.6-3.7万元/㎡；
2、葛洲坝拿下的G14地块楼面价更是超过4.5万元/㎡，都高于目前的新房均价。
三、河西南新房功能性强产品新总价低！
1、改善：精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统；
2、户型：大量中小户型，90㎡小三房，120㎡四房，增送面积多，高层90%逆天得房率；
3、总价：无论三房还是四房，面积都比老房子少了20-30㎡，总价得以控制。
四、河西南有最强潜力名校集团！
1、南外河西公办划学区小学+初中（初中今年开学，小学今年开建）；
2、南外河西民办12年制学校（小学+初中+高中，今年开学）。
五、河西南的规划绝对是亲儿子！
1、交通：地铁宁和城际一期，地铁7号线，地铁2号线西沿线
2、商业：四大综合体（金地中心+正荣财富中心+2和3号综合体）
3、医疗：河西儿童医院（本部搬迁）、河西国际医院
4、休闲：华侨城欢乐滨江，鱼嘴湿地公园、河西生态公园，秦淮河风光带+滨江风光带
5、产业：鱼嘴CBD
鲁能公馆
【最新动态】
本周末，鲁能公馆加推最后两栋楼6、8号楼，精装交付，面积为89、123㎡、138㎡，共计500套左右。开盘均价预计3.5万元/㎡左右。
【房价变化】
1、2015年12月，开盘均价2.85-3万元/㎡；
2、2016年3月，开盘均价3.2万元/㎡；
3、2016年5月，开盘均价3.4万元/㎡。
朗诗熙华府
【最新动态】
朗诗熙华府计划6月底加推3、7号楼，户型面积为90㎡三房、140㎡3+1房，其中140㎡有三种，精装修交付，共计212套房源。
【房价变化】
2015年12月，开盘均价33500元/㎡。
正荣润峯
【最新动态】
正荣润峯计划6月加推16、17号楼，面积为95、138、145㎡等，共计218套左右，精装交付。
【房价变化】
1、2015年9月，开盘均价约2.8万元/㎡；
2、2015年11月，开盘均价约2.9-3.1万元/㎡；
3、2016年4月，开盘均价3.45-3.59万元/㎡。
招商雍和府
【最新动态】
招商雍和府计划6月加推3号楼，共计100套，户型为78、88、118㎡。 其中78㎡50套，88㎡25套，118㎡25套，2梯4户，25层。4号楼已经截止认筹未开盘，户型面积88、138㎡，共127套房源。
【房价变化】
1、2015年9月，开盘均价26500元/㎡；
2、2015年12月，开盘均价2.85万元/㎡；
3、2016年2月，开盘均价3.1万元/㎡。
佳兆业城市广场
【最新动态】
佳兆业城市广场预计7月份加推二期房源。
【房价变化】
1、2015年10月，开盘均价2.85万元/㎡；
2、2016年1月，开盘均价3.1万元/㎡；
3、2016年3月，开盘均价3.35万元/㎡。
海峡城
【最新动态】
海峡城第三街区计划6月底加推5号楼，户型面积114、143、170㎡，7月加推6号楼，户型面积170、180㎡，共计168套，预计均价32000-35000/㎡，
【房价变化】
2015年12月，开盘均价23753元/㎡。
升龙天汇
【最新动态】
升龙天汇一期、二期住宅已全部售罄。预计2016年下半年加推三期住宅，精装交付。
【房价变化】
2016年2月，开盘均价3.1-3.2万元/㎡。
五矿崇文金城
【最新动态】
五矿崇文金城还剩3栋楼（19、20、21号楼），面积82-170㎡，共计422套，具体加推时间待定。
【房价变化】
1、2015年9月，开盘均价2.78万元/㎡；
2、2015年10月，开盘均价2.92万元/㎡；
3、2015年11月，开盘均价2.94万元/㎡；
4、2016年5月，开盘均价3.46-3.51元/㎡
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